菲律宾买房 宿务房价看盘全指南 - 22 Nov 2019

宿务真正的中心:CEBU BUSINESS PARK.AYALA MALL CEBU.
带表楼盘:ayala premiere alcove最小面积60平,均价3.8万。
alveo solinea 目前均价3万,在日租网站上卖280一个晚上。二期是现房,入住率高达90%
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宿务的次中心
:CEBU IT PARK.

代表楼盘
avida​ riala t4 .目前开发商价格410万比索23平,均价2.5万人民币和38park ave490万比索25平,均价2.8万人民币。短线炒房价值不大,实际入住率太低,需要很多很多时间,目前在这里上班的小白领还住不起里面的房子,到晚上他们就都出去回本地人居住区住了,每天清晨,他们又搭吉普尼和蓝色中巴进入I.T PARK(有一条宿务市政厅到IT PARK的专线)IT PARK无法超越或取代CEBU BUSINESS PARK的地位,不管发展多少年,永远都是CEBU BUSINESS PARK最贵最中心。I.T PARK 这里日租房大概一晚上150-180块人民币。亮点是宿务夜市在i.t park内。做长线可以,十年长线,短线不要想。炒房不单看地段,我更喜欢看周边人群,在菲律宾小白领都不行,得找大中产和精英高管的地方买。
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麦坦新城近宿务国际机场:
这里临海,最牛B的是ROCKWELL LAND ARUGA.真正的面朝大海春暖花开一线海景房,当然价格也牛逼,曾经三万一平米开盘,现在4.3 一平,最小面积60平,再次证明高端稀缺资源,不愁卖。几乎售完,小户型只能买转卖.


麦坦新城还有个美嘉的盘
8newtown blvd.该盘很多经营airbnb的,400-500一晚也是有人住。此盘是我见过的美嘉房产造的最好的无边泳池。
阿亚拉一线品牌AYALA PREMIERE在麦坦新城即将推出一线海景房SEA GROVE.可以关注麦坦的发展,这边酒店2000-3000人民币一晚很正常,好的airbnb400-500一晚。

LAHUG
地区beverley hills,对,你没看错,在宿务也有一个地方叫比弗利山庄的富人区,宿务最有钱人住的别墅区。这个lahug区最代表楼盘就是ROCKWELL LAND一线品牌的32sanson.花园度假式小区,小户型已经全部卖完,目前只有少量两房一厅,三房一厅,四房一厅有限库存,想买小户型的只能买转手期房楼花。大户型均价2.3万,送全套SMEG冰箱和炉头,科勒厨卫浴,从阳台可以看到不远处的比弗利山庄豪宅。愿意进行中长线投资的这个盘非常值。
比弗利山庄_看图王
32sanson_看图王
开发商罗宾逊在近码头和罗宾逊galleria商场的地方开发了galleria residences3幢,目前在售是第3幢,24450万比索,均价2.4万每平,价格上没有优势,还不如IT PARK.罗宾逊的盘比较近码头。
MANDANUE CITY 非常落后 不堪入目的周边 离机场也很远,一路上全是大卡车扬尘而过,即使做airbnb也没什么卖点。烂盘代表mandanue bay满大地,该盘在宿务机场航站楼内设点儿,专骗外来游客,全是规划,建造上看不到进展,谁买谁坑。One oasis by fininvest.我这次住了日租小酒店,我的神,农民工宿舍一样的室内,只有泳池是好的,楼道和房子里面一塌糊涂,太吓人了。日租网站上卖160人民币一晚。 CEBU SM商场附近有SMDC开发的几幢楼,边上SM商场会给生活带来便利,但SM的房子无力吐槽。vista的楼盘suarez residence,离阿亚拉商场大概10-15分钟,均价2.5万目前,周边血破,vista是菲律宾比较烂的开发商,还卖这么贵没有投资价值。one apple开发的小区,已是现楼,离ayala商场15-20分钟,周边比较烂本地百姓区,和dmci未来要开的楼盘相对。dmci未来会开盘的新盘这个地区在阿亚拉商场还往北大概15-20分钟,周边是比较烂的本地百姓区住宅,机场过去打车要700比索,周边没有配套做日租不适合,自住需求的如果价格1.3万以内还可以。并不适合投资。