到底哪里才是马卡蒂真正的中心?!!! - 07 Aug 2019

靠腿走路去你需要的一切,才是真正的地段!!!虽然地铁房很便利,但是早晚高峰被挤成狗的经历,所有大城市白领都体会过,所以如果论顶级地段,一定是靠腿可以走路到达你需要的一切才是满满的优越感。在马尼拉这个地方只能是马卡蒂,但马卡蒂真正的中心到底在哪里?这么多楼盘都号称自己是马卡蒂的盘,这么多中介都在咆哮自己卖的是“绝世好盘”,册那,眼花缭乱妖魔鬼怪了有没有,那今天我们撕下外衣看本质。
堵车1堵车真正中心


马卡蒂真正的中心是Ayala Avenue阿亚拉大街和Makati Avenue大街交叉十字轴,以Greenbelt商场为主中心,Glorrita商场附近这一块。看酒店,香格里拉马卡蒂,半岛,新世界,FairmontDiscovery Primea.马卡蒂最贵的五星酒店都在这块,这片的牛B神盘点名几个Greenbelt Residence(Greenbelt商场对面). Raffles(Greenbelt4商场对面).Park Terrace(Glorrita商场楼下).The Estate(smdceton联合开发长在阿亚拉大街上).Park Centual(阿亚拉一线品牌,马卡蒂三角公园附近,长在马卡蒂大街上). 
费尔蒙德
半岛酒店
gb商场

再其次是黎牙实比公园Legasipy Park,围绕公园的几个楼盘,比如Senta(开发商阿亚拉alveo), Eton Parkview(开发商eton楼下就是黎牙实比公园), 还有下个月Alveo要开盘的总价五百多万人民币一套最小面积125 平起的Parkford Suits.都属于靠腿距离,五分钟内步行到马卡蒂最大商场Greenbelt.
黎牙实比1黎牙实比2伊顿
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再其次看距离阿亚拉大街的距离论,以valero st为中心的几个楼盘,Gentry(阿亚拉alveo开发),Signa(罗宾逊开发),Ctrine(五星酒店开发商),Saceldo square condonium(vista land).Two central(美嘉世界开发).Three central(美嘉世界开发)这几个都在阿亚拉大街背面,大概走路五分钟到马卡蒂大街中间段P.B.COM都是便捷性一顶一的好盘。当然不同的开发商决定了你房子的实际价值,Gentry700万比索30平还一房难求,因为开发商是阿亚拉alveo.Signa 40平,还卖不上700万,因为开发商是罗宾逊,更惨的是Salceldo sq condo,40平只值650万比索,均价2.2万人民币,因为开发商是Vista(菲律宾除City Land外倒第二的开发商)
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再其次靠近RCBC.在阿亚拉大街的远边上,有几个楼盘lareto(阿亚拉alveo,30550万比索~600万比索).Air(smdc27460万比索)Rise(香格里拉二线,30520万比索).Lush(smdc高端650万比索25平永久产权).这几个位置也不错属于马卡蒂次级中心,Air卖不上高价,不是因为地段不行,是因为密集度极其高,AIR这幢楼里有四千多户,再值钱的地段,被这些户分,也不值钱了。


还有3个楼盘也提一嘴,同样是近RCBC,MAKATI MEDS. 也都算得上好地段Greenbelt Hamilton.The Grand Midori Makati.Karoma alveo.
名道夫韩明顿
马卡蒂大街稍微远一点,川普大厦TRUMP TOWER领跑的位置,游客集中,A.Venue那一块有夜市,P.Burgos酒吧一条街,人流也是24小时不间断,凌晨三点堵车的繁华,这里虽然不是马卡蒂的一级中心,但也是数得上的好地段,吃喝拉撒特别方便,周边SM的超市和Centuary City Mall商场这一块是世纪地产的天下,代表楼盘川普大厦,Gramecy71楼,米兰诺,骑士桥。很幸运今年8月份,阿亚拉二线品牌Alveo要开发两幢新楼GREEN LIGHT RESIDENCE,羊群里杀出一条狼,虽然预售开盘价就不会便宜(高级的地段配高级的开发商没法儿便宜),而且很有稀缺性,这是马卡蒂真正意义中心MAKATI AVENUE的最后一块地皮,而且距离未来马卡蒂地铁MAKATI TRIANGLE GARDEN这一站只有2条街100米远,靠腿去一切的地段,你人生所有需求都能在这个位置满足。以5年期来看,这个位置还是非常非常值得买!!!非常非常值得期待和抢的。

green light
makati ave1
makati ave2
p.burgos
I M

马卡蒂还有一处独立区域但是非常值钱非常贵的位置就是Rockwell Makati.整个区域高端豪气,由ROCKWELL开发,当然价格也是破四万。ROCKWELL小众高端,发自内心欣赏。ROCKWELL最大问题是土地储备不够,近两年来面临巧妇难为无米之炊的尴尬,但无论是房子逼格,质量,后期物管都是一级棒!也是我个人认为如果RICKWELL有土地可以和阿亚拉抗衡的唯一一个菲律宾开发商。


马卡蒂还有另外一处独立区域,但是也很值钱,就是Circuit Makati由阿亚拉Alveo开发,这里现在也有三幢BC大楼,因为居民楼还没交付使用,所以BC公司包了阿亚拉的五星级酒店塞达当员工宿舍,什么鬼,一脸黑线,但在菲律宾BC就是这么有钱,一个活动赚一个亿的BC老板真的存在。Solstice现在交房了,根本不愁租,而且租金很高,开间租金4W-4.5W比索,一房一厅租金6.5W比索。Circuit Makati在未来会有一站地铁,目前靠电动小巴士往返阿亚拉大街和马卡蒂大街,如果靠腿,实测16分钟走到RCBC.




马卡蒂比较有争议的一条街Chino Roces Ave.这条街在阿亚拉大街背面五条街,平行阿亚拉大街,实测走路十分钟可以到,其中代表楼盘是Red residence(SMDC开发).Paseo de roces makati(费德罗地产开发).Red的问题是偏贵(700多万比索永久性产权,500多万比索50年租赁合同)RED这个盘一群中国人买的50年租赁权不是产权,RED位置没问题,这两个盘的位置都是好的。再往远了走,走到Walmart有个楼盘叫Beacon.这个楼盘目前288万比索一次付能买到25平,周边街景已经开始LOW BBeacon附近,均价只有1.6万一平,所以虽然SMDCChino Roces Ave上还有6块地皮,Avida在远处有South Point这个盘(这个阿亚拉三线的经济适用房均价破3万纯坑)Dmci也有一块土地待开发,美嘉的Vion最远(已经过去了立交桥周边更差更吵闹了),但这几个盘全部都是周边什么都没有,远离人类社会文明的位置,所有远过Beacon的楼盘都是打着马卡蒂的名号纯扯淡不再有价值,因为Beacon也才1.6万人民币。你别跟我说开发商不同,美嘉,SMDC好过Beacon开发商,我会嘲笑你没文化的,Beacon的开发商叫EEI.这是一家建筑承包商自己盖的楼盘,它家承建了SMDC和美嘉所有楼盘,你去施工现场看看这两家华人企业的房子都是EEI承建,菲律宾所有华人开发商都没有自己的建筑团队,采用工程外包的方式来开发。

south point


?这么多楼盘都号称自己是马卡蒂的盘,这么多中介都在咆哮自己卖的是“绝世好盘”,册那,眼花缭乱妖魔鬼怪了