菲律宾房产投资看什么? 经济,人口,资金流向。 - 20 May 2019

portant; word-wrap: break-word !important;">国GDP经济增长,周边国家经济环境,中国一路带一路,利好菲律宾,泰国等。而菲律宾本国GDP增长6.9%每年,像不像中国当年的持续七增速。

portant; word-wrap: break-word !important;">portant; word-wrap: break-word !important;">人口,一个人口老龄化
portant; word-wrap: break-word !important;">portant; word-wrap: break-word !important;">portant; word-wrap: break-word !important;">缺少新生儿和年轻人口的国家房产市场未来是不乐观的,相反,年轻人口众多的菲律宾未来对房子的需要是巨大的。


菲律宾人口金字塔图如上。

portant; word-wrap: break-word !important;">portant; word-wrap: break-word !important;">外来人口,新移民,能否扎根生活,并且很好的生活下去,菲律宾大量的新移民,以中国人和韩国人为主流,附带退休养老的欧美白人,而以英语为官方语言的菲律宾,新移民生活融入非常容易,很多移民都做了老板在菲律宾,收入比在国内时还高。菲律宾还有七十万博彩的菜农,租金收益之高堪称奇迹。

portant; word-wrap: break-word !important;">portant; word-wrap: break-word !important;">资金流向,菲律宾本国资金流向,走在马尼拉大街上,没几步就会看到大兴土木,不是商场,就是写字楼,再就是住宅。不动产这几年发展很快。

portant; word-wrap: break-word !important;">portant; word-wrap: break-word !important;">以中国投资客为主的海外资金,国内股票向来不太好炒,很多玩股票的都是宝马进去,自行车出来。大陆楼市疲软,阴跌是这两年一线城市的大趋势。中美贸易摩擦,人民币贬值,央妈多次放水,P2P爆了,国内各行业趋于饱和和成熟状态,实业利润薄且难做,这一切国内因素导致热钱外流,而房产做为中国人的执念,领跑。东南亚因为地域优势离中国较近,又领跑其他海外房产。
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portant; word-wrap: break-word !important;">portant; word-wrap: break-word !important;">再比较一下,泰国曼谷地铁沿线,中心地段6-8万人民币每平。胡志明一郡8-10万人民币每平。马尼拉马卡蒂3-4万,地铁沿线2-3万而已。菲律宾一切基础和指标都是好的,当马尼拉基建和地铁完成之时,就是马尼拉房价比肩曼谷,胡志明之时。犹豫不决的人必将因为短视而错过这个机会。

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