菲律宾房产,高手会利用好时间差 - 20 May 2019

portant; word-wrap: break-word !important;">先买高端稀缺获利再收割韭菜投的低端刚需,目前只有稀缺高端能短期炒房赚钱,这是因为社会财富分配问题,做为改革开放初期的菲律宾,各行各业会有一批先富起来的人,他们真正的需求是高端盘,多套,虽然高端盘可能会过剩,但是人的占有欲是不能被遏制的,就好像上海北京的土豪们,90年代先富起来的一帮,哪个手上不是多套房持有。portant; word-wrap: break-word !important;">就好像上海张江高科,深圳南山(曾经4000一平,现在十几万),为什么会贵,这些抓住了改革大潮,先富起来的科技男后来接了张江高科的盘。portant; word-wrap: break-word !important;"> 

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菲律宾外国投资客聚集的零首付韭菜盘,想买几年前的价格并不难,无论是dmci(凯园,prisma,fairlane,)罗宾逊(axis,光辉,gateway),smdc市面上都有很多(除了shore.s.air需要支付少少利润给原卖家,其他楼盘几乎都是平价大把人出),零首付投资者想抛但是抛不掉的盘,即使是原价也抛不掉,没人接盘的大把,大把人以几年前原原价抛售 ,如果日后你想长持租给菲律宾租客或者针对菲律宾刚需市场转卖,即使你5年后出手入,这些楼盘也不难找到原价盘,所以不用浪费现在宝贵的红利期时间在这种零首付韭菜盘上,等屌丝们供的身心俱疲的时候,你原价拿下,韭菜会很开心你解放了他们,而你也会很开心,因为韭菜们今天被中介忽悠的买了,免费帮你代持了5年。 

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你要把宝贵的红利期时间,宝贵的资金去投高端稀缺盘,举个简单的例子gentry residence.2016年6月开盘时候460万比索,2018年外国人名额满,阿亚拉地产官方价格720万比索,700万比索求购gentry还买不到的外国人大把,想买买不到,你的屠刀就可以挥起来了(持有三年34万人民币利润一个小户型),暴利必然来自于稀缺,没有稀缺性即使是有利润也是小利润,比如air residence.2015年air价格310万比索,今天2019年都快交房了460万比索20楼有得买,减去更名费和中介费,即使你买到了当年的最低价,五年赚120万比索, 平均一年的收益只有3.1万人民币,你觉得这是成功的投资吗?而且又有多少人有胆有幸在2015年出手的? 有钱人投资反而理性,屌丝投资有一股子挥之不去的急切,很多屌丝急切的渴望改善自己目前不如意的生活而10套20套的零首付楼盘持有,但是不管你付款方式怎么腾挪,该来的还是会来,尾款还是要给的!!!毕竟不付完全款是不能入住也不能出租的,银行可以给外国人贷款,但最多五套,70%是上限,绝对不会10套20套贷,也绝不会贷80-90%给你。银行要评估你房子的价值,注意不是开发商卖你的价格,很多你买来就是溢价的房子,银行只会贷实际价值的70%.DMCI开发商是可以做10年内部贷款或者20年内部贷款,但是那个利息17%-19%光是高利息也会要了韭菜的命。那么没尾款又没人接盘的时候韭菜就慌张了,为了拿回他们已经付出去的钱,你给几年前的原价他们也会卖给你, 这些人,被我称为我的代持者,有一天我也会长持一些屌丝物业,有些屌丝物业的租收比不错的,但绝对不是现在,现在我要炒并且只炒高端稀缺性的楼盘,把菲律宾房产的前面的利益吃掉。

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五年后我会满满的现金去原价拿走韭菜们现在持有的dmci.robinson.smdc.greenfield.韭菜太多,割不完的,便宜太多,捡不尽的,你唯一需要的就是现金到位,那么如何现金到位?原本就现金到位OR利用好这两年的时间在高端盘上短平快式获利让现金翻倍。 

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教你炒房: 成长性笋盘是指该地区定位,规划和周边人群指标好,有很大成长潜力。价格性笋盘是指房东急用钱,原买家断供,要交房了没有尾款而低价抛售的,房屋或合同价明显低于房屋价值 和周边楼盘价值。成长性笋盘比价格性笋盘更具有暴利和吸引力,未来获利的画面也更加美丽,多看项目,多踩盘,熟悉菲律宾的本地情况,在通货膨胀和即将大规模发展基建的发展中国家,利用好时间差,实现菲律宾房产上的戴维斯双击并不难。