菲律宾买房 阿亚拉地产的预售特价房怎么抢? - 10 Mar 2019


1.
组团,拉上亲戚朋友,组团抢,多套齐发,排位靠前,开盘先挑,楼层好,位置好。 
2.尽量抢大一些的户型 ,两房要容易抢的多,而且均价低于一房和开间,如果只买一套的话,抢一房一厅的机会要远远高于小开间STUDIO。如果只买一间STUDIO小户型,那就能报名时候赶紧报,临近截止报名日期才想起买一间小户型是绝对买不到的。
3.
如果只想买开间30平这个户型,至少要两套起,放宽楼层和朝向上的限制,会更容易买到。
4.
如果只要一套STUDIO,请务必能报名时候立即排队报名,不要犹豫 ,不要拖拉,你晚报名一天,你的抢房排名就靠后一些,你得到心仪房子的机会就又少了一些,最后一分钟报小户型,抢到的可能性是零,既浪费了我的精力时间,也浪费了你的机会,所以需要看的抓紧来看,越早报名排号越靠前。
5.
阿亚拉地产怎么排序,首先实力说话,大客户优先,买五套的排在三套的前面,买三套的排在两套前面,两套的排在一套的前面,这个和报名时间无关,你有实力的大客户,即使是最后报名,你也排在前面,这是一个弱肉强食的系统。再之后同样套数,按报名时间排位,11月份报名并缴纳定金的购买者排在12月份报名并缴纳定金的购买者前面,一号报名的排在二号报名的购买者前面,当大家都是同样购买一套的情况下。
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为什么买个房子还得抢?!!!why?why?why?

我们为什么要抢预售,因为便宜, 开盘后第二天会补充库存并调整价格涨价3%-5%不等,一套100万同样的房子抢预售能为你节省3-5万人民币,happy吗?
我们为什么要抢预售?因为抢预售付款方式更赞! 阿亚拉地产是菲律宾NUMBER1的开发商,菲律宾地产界180年屹立不倒的传奇,如果硬要说缺点,那就是因为市场定位,他要的客人都是有钱人,这个社会的上层,所以如何完成这个客户优化的过程就是通过付款方式的"狠" ,养阿亚拉房子一套月供10000人民币很平常,但是开盘预售阶段,他们会提供优惠付款以维护忠诚的投资者,平日月供1万人民币的,预售开抢月供5000人民币就能搞定。举例说明,上一个预售开盘的PORTICO三期,studio31平的,预售抢到阶梯式付款的一个月才供2666元,而开盘后查系统,同样一套房子月供变回11000元,因为目前studio是10%+90%分68个月付,没有尾款。同样的月供款,预售开抢可以供三套期房。
 
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为什么在菲律宾买房,我本人只买阿亚拉和rockwell的?
我们来看下新的马尼拉1号线地铁图
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从南到北总共14站,阿亚拉地产占了5站,rockwell地产占了3站,而且当多家开发商在同一站点都有项目的时候,地铁站永远是离阿亚拉的项目最近,比如BGC,很多开发商都有项目在BGC,为什么地铁是在阿亚拉的两个项目最近?
马尼拉的1号线地铁,已经快成了阿亚拉和rockwell项目的专列,不光富可敌国,还能够影响政府未来城市规划偏向。
在菲律宾买房买的不光是一套房子,还有对一座城市的预期,对一个生机勃勃发展中国家的信心和期待。
QQ截图20190309073306_看图王
转名问题:阿亚拉的转名费是根据菲律宾税法缴纳5% CGT-CAPITAL GAIN TAX*合同净值(不含12%VAT,不含5%OC)不懂的以为很多,其实是一种保护,很多华人开发商和不规范的小开发商在菲律宾转名费是内部自定,什么叫自定?我给你解释一下,3万比索转名费2015年,后来涨成10万比索,后来涨成15万比索,恐怕很快要变30万比索,为什么华人开发商转名费一路上涨,在过去4年开发商通过一手房持续拉升调价的方式吸引外国投资者,但是一次次的调价后,目前一手房和二手期房转让合同的价格已经形成了明显价差,最夸张的已经一倍差价,现在这些开发商自实恶果,如果不控制期房合同转手会严重影响他们一手房的销售,如果控制期房转手过于严格,投资客无利可图,那更没有购买他们房产的需要了,讲真的,菲律宾几家华人开发商本身房子盖的也很马虎,他们和阿亚拉和rockwell这样的实力派唯一能拼的就是付款方式。但是这种开发商自定转名费的房产,就像一颗炸弹,因为你买的时候转名费是10万比索15万比索,谁晓得4年后你想卖的时候,他们会把转名费订成多少?万一那个时候转名费被定成50万比索,60万比索,你怎么办?转卖还是不转卖?在炒房上这叫关门打狗。毕竟菲律宾税法改变是很大件事,而开发商定转名费只需要内部的一次会议,所以看似阿亚拉的5%转名费(CGT-CAPITAL GAIN TAX)很高,实则是对投资者的一种保护,毕竟是根据菲律宾税法明码标价,开发商自己不会乱来,你不会被买入后关门打狗。


编外话:机会是个转瞬即逝的事儿,今年还能炒还适合建仓的菲律宾房产,未见得明年依然适合。错过了北上广深的十年房价大阳线,错过了海南,错过了泰国2万变8万,菲律宾房价目前2-3W,很多人觉得贵,幽默的是5年前,我刚来菲律宾时,马卡蒂中心区价格一万多的时候也有人嫌贵,菲律宾房产,曾经你不看好,不相信的一切都在发生。马尼拉地铁建成之日,就是马尼拉房价比肩曼谷房价之时。
QQ截图20190309073131_看图王
蹭个热点,哈佛新生近五成是超级富二代,寒门再难出贵子。不要寄希望于下一代,改变阶层从自我做起,从抓住每一次机会做起。

我只炒菲律宾,只专研菲律宾马尼拉房产,五年实战经验转手套现50套马尼拉期房楼花,让最了解这座城市的我为你的菲律宾投资保驾护航。
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