在菲律宾房产的十年康波中实现财务自由和提前退休 - 02 Jan 2019

 人生发财靠康波,发现周期,理解周期,利用周期。菲律宾马尼拉房产是2015-2016正式启动的,从2015年之后每年以22%-28%的速度持续增长。而房产的周期是20年一个周期,前15年是增长期,后5年是衰败期。大陆的房产市场是2000年开始启动的,之后经历了15年的增长期。在2015年的时候,出过一个轰动一时的新闻,李嘉诚变卖大陆物业,套现离场,当时很多人质疑过李首富,因为2016年的时候大陆房价依然在涨,那么今天2018年看看李嘉诚当年的决策,是不是再明智不过了?为什么偏偏是2015年全线撤离?因为李首富懂康波,2000年大陆市场启动,到2015年刚好15年的繁荣增长期结束,后面5年会进入衰败期,聪明如李嘉诚的人当然不会贪吃那最后一口鱼尾。

炒房这个东西最大的好处就是可以套用已有经验,你完全不用自己去研究,你把周金涛的经济报告,欧成效的杠杆理论看懂,用在一个新兴的发展中国家,就足够你赚了,而这个国家于我来说是菲律宾。 
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人口红利,年轻劳动力人口占国民人口的70%土地稀缺,人口数和上海基本持平的马尼拉,土地面积只有上海的三分之一。全民说英语,BPO产业取代印度成经济增长支柱产业。华人多,在当地有50万中国人长期居住工作。经济持续增长表现抢眼,过去几年一直保持GDP6.7-6.8%的年增速,因为外国投资的增加,今年2019年菲律宾GDP有望破7% 如果这些还不够,那我再刺激刺激你,在上海500万的房子,一个月租金收6000人民币,在菲律宾马尼拉70万的房子,租金一个月收6000人民币!

美国现在流行一个词FIRE. financial independence retire early.翻译成中文财务自由和提前退休。听着爽啊,多少人的梦想,怎么能够财务自由和提前退休?首先你的睡后收入要大于你的日常支出。我们大多数人是处在一个恶性循环当中过一生,只有极少数的人可以成功的完成资本积累,然后用钱生钱,而不再用人生钱,这个就叫睡后收入。
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1,假设你现在是一个土豪,资产有个几千万人民币,甚至上亿,那么首先恭喜你,你一定是赶上了中国改革开发的春风或者在中国15年的房产大阳线上捞到了实惠,但是成了土豪的你也并不是高枕无忧,面对2018年的人民币贬值和中美贸易战开打,土豪首先要考虑的是如何保护自己的财富,进行美元$资产配置,之前和美国贸易摩擦的俄罗斯,曾经卢布一夜之间贬值50%.前段时间的土耳其货币一夜之间贬值40%.理性分析,我们中国很强大,人民币应该不会有如此大幅爆跌,但是,你钱太多了,跌10%-20%你也受不了啊,土豪们,你5000万人民币资产,人民币贬值10%就是500万人民币秒没了,但如果你把资产配置成美元资产,你不光能够保护你的家族既得财富,还有极大的可能在菲律宾的改革开放的红利周期中,再次实现资产翻倍,彻底实现可传承的家族财富自由。

2.北上广深中产,这是我接触的客人中最多的一群人,大家都算是国内混的还不错的,有房,有车,有百万存款,有稳定的工作,年薪几十万,但是一个共同的特点就是活的累,毫无优越感,一但失业恐怕也是撑不了多久。菲律宾房产的高杠杆和长周期可以拯救你,因为菲律宾买房子只需要一成首付,100万在国内干不了什么,在菲律宾却能炒4套房,五年建好,容你功夫去挣尾款,在这五年之中,一个发展中国家房价会有翻天覆地的变化,五年后房子好了,你可以卖掉获利个几十万一套,也可以选择长持,通过高租金收益,而提前退休,财务自由做房东。在菲律宾一套小单间,月收租金4000-5000人民币很普遍,如果你现在养了四套房子,五年后你这几套房子的租金收益都可以月入2-3万人民币了。如果你是中产,你北上广的一套房产,换来的是马尼拉的八套房产,未来得到的是一个月近五万人民币的月租收入。那个时候你底气就足了,老板再装B直接炒了他。

3.屌丝男士和屌丝女士,更多的是85后出生,来自其他二三线城市毕业后选择留在一线城市的一群人,因为年龄的原因,这批人没有尝到中国改革开放房价暴涨的甜头,很多人在自己热爱和生活的城市没有房子,虽然有稳定的工作,但基本上今天北上广的房价重压下,也是根本买不起了,一直是在给房东打工的状态,手停口停,没有积蓄。菲律宾房产刚好可以拯救你,菲律宾的一些房产公司是可以零首付3000块买双鞋的钱去买套房子,之后你就每月还款2000-3000人民币就可以了,几年之后房子好了租出去,拿菲律宾房产的高租金收益去对冲掉北上广的租房的实际支出,通过换租的方式来减轻自己在大城市生存的压力。很抱歉,屌丝离财务自由还有很远的一段路要走,但走出第一步,总好过原地踏步到怀疑人生。

不玩虚的,我截图了网上求租和租赁信息,我们看看菲律宾马尼拉的租金是不是真的这么高
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