菲律宾房产投资?如何牟利?怎么炒房? - 17 Aug 2018

 

1.       买现房吃租,买准现房,比如说半年后就建好了,别人之前买的早,这种房子因为上个买家成本低,即使他加了利润也还是比现在你直接问地产公司购买便宜。而且这种房子转手只需要去地产公司更名即可,不用打税,房子又是新的。那么你拿房以后,可以出租,利用马尼拉的高租金收益来获利,房子价值增长随市场一同增长,同时按照马尼拉现在8%的租金收益,60万的房子月租4000元,那么12年以后这房子是白来的,菲律宾房产是永久产权,所以可以世代吃租,如果你有300万的资金,完全可以过上当房东不劳而获的悠闲日子,坐享月入2万房租。

2.       买现房吃租,买私人手上已经有产证的二手房,缺点是房子不是全新,可能之前房主住过或者出租过,另外这种更名比较麻烦,大概需要半年时间才能办完,菲律宾人性格温和,办事效率慢,而且买卖双方也都需要打税给政府,共计12%。当然因为买家卖家都要分担,所以当地很多二手房买卖是真假两份合同,毕竟老百姓谁不想少交点钱,具体怎么操作加我evilspawn999详询。

3.       买期房炒楼花,走短线,以现在菲律宾房产增值速度来看,只要你位置不买跑偏,一年20%-30%是绝对有的,那么买多套期房养上1-2年后,增值大概在50%,你卖的比市价便宜一些,便宜20%于同样地段期房市场价格,很多人会接手,毕竟现在开发商价格已经涨上来了,新开盘的位置越来越远,价格也越来越贵,所以如果你早买的房子位置更中心在CBD或者未来地铁沿线上,你心不要太黑,转手成功是必然的。

4.       买期房炒楼花,走长线,位置选好,开盘就买,获得地产商在这个楼盘的预售最佳价格,然后随着房子的逐渐建造,每年都有20%-30%的增值,那么菲律宾的期房一般是4-5年盖好,这个期间你每个月只需要供上几千元,很小的投资,但是等到房子快要交房前半年,成为准现房的时候,你以5年后的价格,全新现房的价格卖给想要买楼吃租的人,套现成功。毕竟国内有钱人太多,XI会在今年的11月份对菲律宾进行国事访问,到时候CCTV各台都会为菲律宾摇旗呐喊,这种广告效力自己想想看。

5.       买当地人断供的房子,银行收回来的特价房,4-5年时间会产生很多变化,就包括我们也会经历更换工作,生活变动,那当地人买了房子以后失业了,供不起了,也是有的。那这个时候这种房子就出奇的便宜,只要你资金充足,能够秒上,这个便宜还是捡得到的,然后等有时间了,再适当小装修一下,腔调足些,以高价卖掉,欧美白人或者国人都有很多买现房的,欧美人用于退休居住,国人用于AIRBNB做日租或者长租。

6.       今天要重点说说第6个,就是买马卡蒂或者BGC的高端写字楼,介绍如何买房子的文章很多,但是介绍如何在菲律宾买商业地产的文章却特别的少,其实菲律宾马尼拉商业地产高端写字楼比房子的租金收益要高,增值速度也比房子的更快,但目前购买的价格却和买房子的价格差不多。如果说买马卡蒂写字楼的唯一缺点,那就是对购买者资金要求比较高,说简单,大的公司,比如苹果,IBM,HSBC这种,它肯定不会租你80-100平的办公室,因为很显然几百人,不够用。他们要租都是半层或者整层的租赁。而且菲律宾的高端写字楼租赁签约都是一次性最低5年,然后年付的,你不用配备办公设备,大的公司租赁后,他们会自己搞定,他们搬走以后,桌子椅子是不要的,等你再次租赁的时候,你就可以用上一个公司留下的办公设备收下个租客更高的租金,因为你的办公室是全套配置的了。在马卡蒂和BGC,顶级写字楼叫PREMIUM OFFICE.租金收益是1500比索每平每月,相当于人民币187元。那么如果是300平的办公室,一个月的租金收益是5.6万人民币。目前这样的办公室购买成本在21万比索每平米,相当于人民币2.6万每平,

你的资金要求是780万,期房办公室是可以分5年分期付款的,实际你每年只需要给付130万。办公室的增值速度如何呢?那我们来对比一下2017年,同样类型的PREMIUM OFFICE的价格,当时的售价是16万比索相当于均价2万人民币每平.也就是说一年时间马卡蒂高端写字楼办公室每平价值增长了6000人民币每平,增值30%。几年后办公室3好了,你也可以选择卖掉给国际型大公司或者签个五年合同稳妥的吃租,毕竟大公司不会说不开就不开了,他们进入菲律宾以后会长期存在下去,你有稳定的租金保障。高端写字楼的竞争相比住宅要小好多,毕竟目前大陆去菲律宾投资的多数还是投资住宅为主,目前投资写字楼的还是当地华裔,在当地工作生活并且富有的华人,有海外背景的菲律宾富人,说白了就是“地头蛇”,如果资金充足的土豪朋友其实投资高端写字楼和办公室类的商业地产要比投资住宅收益更好。

紧紧是本人从2015年在菲律宾闯荡的一点感悟,也仅仅代表我的个人观点,有认同的朋友加evilspawn999切磋如何从菲律宾的改革开放黄金10年中获取利益。